افزایش اجاره خانه در تهران

استان تهران خلاف کل کشور در این دوره، متوسط سطح زیربنای واحدی مسکونی از ۱۳۰ به ۱۲۱ مترمربع کاهش داشته اما مانع کاهش نسبت به قیمت معاملاتی مسکن نشده است.۴ جهت گیری راهبردی برای بخش مسکن و زمین تکمیل شده در شهر تهران گویای آن است که از ابتدای سال ۹۳ متاثر از افت محسوس معاملات در بازار مسکن از یکسو و افزایش عرضه واحدهای جدید ساخته شده از سوی دیگر، میزان عرضه واحدهای مسکونی در سطحی بالاتر از

مستقل از سیاست در این حوزه در حالت انتظار به سر می‌برد و همه مترصد اتفاقات فردا هستند؛ با این حال با ایجاد ثبات در اقتصاد و دادن اطمینان و آرامش به سرمایه‌گذاران، می‌توان نقش مهم خروج اقتصاد ایران از رکود را به حوزه مسکن داد چرا که این حوزه، بخش زیادی از مشاغل را دربرمی‌گیرد و سرعت توزیع پول در این بخش بسیار بیشتر از بخش‌های دیگر است. در عین حال عضو هیات مدیره کانون انبوه سازان مسکن نیز معتقد است که در حال حاضر، مهم‌ترین عامل خروج بازار مسکن از رکود، نیاز مردم و قدرت خرید آنهاست.ایرج رهبر به صدای اقتصاد گفت: در شرایط رکود، انباشت تقاضا نیز ایجاد می‌شود و می‌توان پیش‌بینی کرد که همین انباشت تقاضا بتواند بازار مسکن را در سال جاری از رکود خارج کند.وی گفت: بر اساس تجربه نیز بعد از گذشت مدتی خاص از رکود باید انتظار داشت که بازار از شرایط رکود خارج شود هرچند که این موضوع دلیل موجه و قطعی برای خروج از رکود نیست اما زمان رکود در بازار مسکن ۵۰ هزار وام ۸۰ میلیون تومانی مسکن این مشکل حل نمی‌شود اما می‌توانست اندکی در تحریک تقاضا موثر باشد. این نوع وام در قیمت مسکن تاثیر می گذاشت اما با دنباله‌دار شدن رکود هم تنها این فنر دائما جمع می‌شود و با ایجاد هر تئع تحرک اقتصادی و رونق احتمال رها شدن آن وجود خواهد داشت. آن زمان آثار مخرب این موضوع بیشتر از شرایط فعلی خواهد بود.ستاریان تاکید کرد: ادامه دار شدن مذاکرات هسته‌ای اقتصاد را در شرایط انتظار قرار داده است. به همین دلیل شرایط فعلی بازار مسکن همچنان ادامه خواهد داشت. سال آینده یا باید به همین شیوه با تحمیل رکود نرخ‌ها در بخش مسکن کنترل شود و یا اینکه با ایجاد هر نوع حرکت در اقتصاد، منتظر افزایش قیمت مسکن بود. قائم مقام وزیر راه و شهرسازی گفت: با تکمیل شدن بیش از دو میلیون واحد مسکن مهر در سراسر کشور پرونده این طرح تا دو سال آینده بسته می شود.ˈاحمد اصغری مهرآبادیˈ عصر شنبه در نشست اعضای شورای مسکن خوزستان در محل استانداری این انتظار داشت که یک نرخ بهره بلندمدت تمام نرخ های تنزیل را در خود داشته باشد. با این حال، بازارهای سرمایه، اغلب کامل نیستند. به عنوان مثال نرخ های بهره کوتاه مدت می توانند تحت تاثیر قیود مالی و اثر جریانات نقدینگی قرار بگیرند. طوری که در تعدادی از کشورهای مورد مطالعه نرخ های بهره رهنی شناور تعیین می شوند.در تئوری اقتصادی در نظر گرفته می شود که قیمت های مسکن، مانند قیمت دیگر دارایی ها، به اطلاعات جدید راجع به عوامل تعیین کننده قیمت واکنش نشان می دهند. در ادبیات مربوط به مدل VAR این امکان وجود دارد که واکنشی که قیمت های مسکن در طول زمان به تغییرات پیش بینی نشده در عوامل اساسی ارزش نشان می دهند، محاسبه شود. برای مثال، می توان واکنش قیمت های مسکن در طول زمان نسبت به شوک نرخ رشد تولید ناخالص داخلی را برآورد کرد. در ادامه، بحثی در مورد پاسخ قیمت های مسکن به سه شوک مورد بررسی قرار گرفته است. این شوک ها عبارتند از یک افزایش یک درصدی در نرخ رشد افزایش سه درصدی در قیمت سهام قیمت مسکن در ایالات متحده، کانادا و ایرلند پس از سه سال حدود یک درصد و در استرالیا و هلند حدود دو درصد افزایش می یابد. در بریتانیا اثر بسیار بزرگتری وجود دارد و قیمت مسکن معمولا پس از سه سال به اندازه ۵ درصد افزایش پیدا می کند.واکنش مثبت قیمت های مسکن به تغییر در قیمت های سهام می تواند به این دلیل باشد که با توجه به تغییرات قیمت های سهام می توان رشد درآمد ملی آتی را حدس زد. در بریتانیا یک افزایش ۱۰ درصدی در قیمت های سهام با ۷/۰ درصد رشد درآمد ملی بیشتر در طول سه سال همراه می شود. در استرالیا، چنین شوکی با یک افزایش ۳/۰ درصدی در رشد درآمد ملی همراه است. با این حال، در کل، به نظر نمی رسد که واکنش درآمد ملی به تغییرات قیمت سهام برای توضیح اثر کامل قیمت های سهام بر قیمت مسکن به اندازه کافی بزرگ باشد. این امر، همراه با این مشاهده که مالکیت سهام در اغلب کشورهای تحت مطالعه کاملا رواج دارد نشان می دهد که بخشی از ثروت