افزایش قیمت آپارتمان در تهران

قیمت هر متر آپارتمان‌ نوساز در شهرری از ۳٫۵ میلیون تومان تا ۴٫۵ میلیون تومان بسته به محله و حتی کوچه‌‌ها در نوسان است.وی ادامه داد: البته یکی از دلایل گران بودن قیمت مسکن در شهرری می‌تواند وجود انتظار قرار داده است. به همین دلیل شرایط فعلی بازار مسکن همچنان ادامه خواهد داشت. سال آینده یا باید به همین شیوه با تحمیل رکود نرخ‌ها در بخش مسکن کنترل شود و یا اینکه با ایجاد هر نوع حرکت در اقتصاد،

افزایش سه درصدی در قیمت سهام قیمت مسکن در ایالات متحده، کانادا و ایرلند پس از سه سال حدود یک درصد و در استرالیا و هلند حدود دو درصد افزایش می یابد. در بریتانیا اثر بسیار بزرگتری وجود دارد و قیمت مسکن معمولا پس از سه سال به اندازه ۵ درصد افزایش پیدا می کند.واکنش مثبت قیمت های مسکن به تغییر در قیمت های سهام می تواند به این دلیل باشد که با توجه به تغییرات قیمت های سهام می توان رشد درآمد ملی آتی را حدس زد. در بریتانیا یک افزایش ۱۰ درصدی در قیمت های سهام با ۷/۰ درصد رشد درآمد ملی بیشتر در طول سه سال همراه می شود. در استرالیا، چنین شوکی با یک افزایش ۳/۰ درصدی در رشد درآمد ملی همراه است. با این حال، در کل، به نظر نمی رسد که واکنش درآمد ملی به تغییرات قیمت سهام برای توضیح اثر کامل قیمت های سهام بر قیمت مسکن به اندازه کافی بزرگ باشد. این امر، همراه با این مشاهده که مالکیت سهام در اغلب کشورهای تحت مطالعه کاملا رواج دارد نشان می دهد که بخشی از ثروت شود که در حال مذاکره برای افزایش میزان وام‌ها نیز هستیم.آخرین وضعیت قیمت اوراق تسهیلات مسکن نشان می‌دهد که قیمت این اوراق که در هفته اول بهمن ماه در محدوده ۸۰ هزار تومان معامله می‌شد، اکنون با افزایش قابل توجه به ۸۶ هزار تومان رسیده است.اوراق تسهیلات مسکن یا همان” تسه ” که برای متقاضیان دریافت وام مسکن مورد استفاده قرار می‌گیرد، در نیمه اول امسال قیمت‌های فزاینده ای به خود گرفت و تا محدوده ۱۰۰ هزار تومان بالا رفت، اما این اوراق در نیمه دوم سال به خصوص بعد از مشخص شدن نتیجه مذاکرات هسته‌ای در سوم آذر ماه با کاهش تقاضا و افت قیمت مواجه شد و روند متعادل تری به خود گرفت.کاهش قیمت این اوراق در نیمه دوم سال جاری تا جایی ادامه پیدا کرد که این اوراق تا سطح ۸۰ هزار تومان افت کرد که این افت موجب کاهش ۲ میلیونی هزینه متقاضیان واقعی خرید مسکن شد و به سفته بازی در این اوراق پایان داد.علاوه بر این ادامه رکود در بازار مسکن و توقف خرید و فروش در این طولانی شده است و می توان انتظار داشت که رکود در سال جاری به پایان برسد.رهبر ادامه داد: افزایش وام مسکن برای بالا بردن توان خرید مردم می‌تواند در رونق این بازار موثر باشد و تا زمانی که مردم قدرت خرید ندارند، نمی‌توان انتظار رونق این بازار را داشت.مهرداد لاهوتی سخنگوی کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در خصوص تاثیر کاهش ۴۰ درصدی پروانه‌های ساخت بر قیمت مسکن گفت: افزایش قیمت در کشور هر ۴ یا ۵ سال اتفاق می‌افتد و این افزایش در سال‌های ۸۶ و ۹۱ رخ داده است.وی تصریح کرد: هم‌اکنون در وضعیت اصلاح قیمت به سر می‌بریم و کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی می‌تواند آماری نگران کننده باشد و اگر به آن توجه نشود قطعا تاثیر خود را بر قیمت‌های مسکن خواهد گذاشت.وی در ادامه افزود: افزایش قیمت برای مسکن در سال جاری پیش‌بینی نشده است.لاهوتی با بیان اینکه در حال حاضر کشور نیازمند یک میلیون تا یک میلیون و ۵۰۰ واحد مسکن است، تاکید کرد: اگر دولت سیاست‌های شفاف و اجرایی کند؛ شاخص نسبت عرضه واحدهای مسکونی جدید به تعداد معاملات در شهر تهران در سه ماهه دوم سال جاری (آخرین آمار موجود) معادل ۸۶٫۸ درصد بوده است. هرچند نسبت مزبور در مقایسه با عملکرد سال ۹۲ یعنی معادل ۱۶۰٫۷ درصد، موید بهبود تعداد معاملات در نیمه اول سال جاری است.بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در بهمن ماه سال ۹۳ حاکی از آن است که واحدهای نوساز تا ۵ سال ساخت با سهم ۵۸ درصد بیشترین فراوانی از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده است.در بهمن ماه سال ۹۳ ، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۳۹٫۶ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰٫۸ و ۸٫۴ درصد افزایش نشان می دهد.مقایسه روند فصلی معاملات انجام شده با عرضه واحدهای مسکونی تکمیل شده در شهر تهران گویای آن است که از ابتدای سال ۹۳ متاثر از افت محسوس معاملات در بازار مسکن از