افزایش کرایه خانه در تهران

خارج شود اقدام بسیار مهمی است. لازمه این اقدام این بود که یک انضباط شهری ایجاد کنیم و از تراکم فروشی و شهر فروشی که متاسفانه در ایران باب شده بود جلوگیری کنیم.وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: خوشبختانه اهمیت بیشتری برای مسکن قائلند.یافته های این دو مقاله نشان می دهند چگونه اعضای خانواده فراتر از ترتیب موجود خانوار گسترده می شود و بخصوص والدین فرد بر نحوه ی اسکان وی تأثیر می گذارند. همانگونه که

داشته باشند و هر چقدر هم که قیمت‌ها اعلام شود حاضر هستند پول بدهند.وی افزود: به عنوان مثال فردی بود که به خاطر اینکه صبح به صبح به حرم عبدالعظیم سلام بدهد حاضر شد ملکی را با قیمت بالا در طبقه پنجم بخرد.مشاوران مسکن در بنگاه‌ها بیکار شده‌اندسمیعی یکی از مشاوران املاک در تهرانسر با بیان اینکه رونق نسبی در بازار مسکن حاکم شده است، گفت: در سال ۹۱ که بازار مسکن عالی بود دو مشاور املاک در این بنگاه‌ همزمان به بنده کمک می‌کردند اما در سال ۹۲ به دلیل رکود کم سابقه، این مشاوران املاک که از بابت خرید و فروش و یا اجاره درصدی می‌گرفتند از کار بیکار شدند.وی افزود: اگر رونق به بازار مسکن بیاید هم ساخت‌وساز رونق می‌گیرد و هم از کنار این ساخت‌وسازها تعداد زیادی اشتغال ایجاد می‌شود.به گفته وی، قیمت مسکن در تهرانسر متری ۲٫۶ میلیون تا ۳ میلیون تومان است و اجاره یک آپارتمان ۷۵ متری ۴۵ میلیون تومان رهن کامل است.سمیعی در خصوص وضعیت اجاره بها نیز گفت: اگر دولت روند درحالی است که دست‌اندرکاران بازار عقیده دارند این میزان رشد در حجم معاملات مسکن می‌تواند روند افزایشی در پیش گیرد؛ به گونه‌ای که بازار مسکن گام به گام از رکود خارج شود.معاون وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن و ساختمان در این باره گفته بود: روند آرام خروج از رکود بازار مسکن از بهمن ماه آغاز شده و پیش بینی می شود در سال آینده هم این روند ادامه داشته باشد.مظاهریان با تاکید بر اینکه پیش‌بینی رشد قیمت‌ها در این حوزه وجود ندارد، معتقد است افزایش قیمت در این بازار بیش از تورم عمومی در کشور نخواهد بود.به عقیده وی اگر طبق پیش‌بینی، قیمت مسکن متناسب با تورم سال آینده یعنی حدود ۱۵ درصد تغییر کند در حقیقت قیمت‌ مسکن به اندازه واقعی افزایش نخواهد داشت.حال باید دید با توجه به اینکه بخش مسکن یکی از مهم‌ترین مولفه‌های اقتصادی در کشور به شمار می رود بر اساس پیش بینی ها با تغییر در وضعیت اقتصاد کلان کشور شاهد بهبود وضعیت در این حوزه خواهیم بود و با ۱۱۵ متری ۸۰ میلیون تومان رهن کامل است.سازنده‌های مسکن کار جدید دست نمی‌گیرندمیرزایی یکی دیگر از مشاوران املاک در شهرری در خصوص اینکه آیا بازار مسکن از رکود خارج شده است، گفت: با آغاز سال جدید یک مقدار بازار مسکن رونق گرفته و متقاضیان مسکن مدام قیمت‌ها را ارزیابی می‌کردند و تا حدودی هم خرید و فروش ملک صورت گرفت، اما مجدداً یک هفته است که حتی متقاضیان برای سؤال و جواب هم داخل مشاور املاک نمی‌شوند.وی افزود: این رکود باعث شده تا اکثر سازنده‌ها هم کار جدید دست نگیرند چرا که می‌گویند وقتی قرار است سرمایه آنها بعد از اذیت و آزارهای فراوان برای ساخت و ساز بدون مشتری بماند بهتر است که یا سرمایه‌ خود را در بانک سپرده‌گذاری کند و یا اینکه اقدام به پیش‌خرید چند واحد مسکونی کند.وی در پاسخ به این سؤال که چرا قیمت مسکن در شهرری که جنوبی‌ترین نقطه تهران است این قدر بالا است، گفت: افراد مذهبی و پولدار ساکن در شهرری دوست دارند که در این منطقه خانه‌ای رشد بالایی را تجربه کرده بود اما رکود اقتصادی ای که در اوایل دهه ۹۰ اتفاق افتاد، باعث شد که رشد قیمت ها کاهش یابد. ● چارچوب تجربیمدل تجربی ای که در این مطالعه به کار گرفته شده است، یک مدل اتورگرسیو برداری (VAR) است. سیمز (۱۹۸۰) برای اولین بار از این روش استفاده کرد. این چارچوب اجازه می دهد که تاثیر پویای تعدادی از عوامل تاثیر گذار بر ارزش مسکن مورد بررسی قرار گیرد. تقاضای مسکن، مانند تقاضای دیگر کالاها به طور مستقیم به ثروت و درآمد حقیقی خانوارها بستگی دارد. در عین حال، رشد درآمد ملی حقیقی و تغییرات آن بخشی از ثروت خانوارها که به شکل سهام نگهداری می شود دو عامل تعیین کننده برای ارزش مسکن به شمار می روند. ارزش مسکن در واقع ارزش تنزیل شده جریان خدماتی است که انتظار می رود به ما بدهد و بنابراین به نرخ های بهره انتظاری فعلی و آتی که برای تنزیل کردن جریان خدمات مسکن مورد استفاده قرار می گیرد بستگی دارد. تحت شرایط بازاری ایده آل، می توان