افزایش کرایه در تهران

مورد گفته است تا شماها بخواهيد به فكر اعتبارات باشيد ما با واردات قطعات مربوطه از كشور همسايه افغانستان با ساخت بسيار سريع منازل پيش ساخته نياز بازار مسكن ايران را رفع مي كنيم و اين تكنولوژي كه در مجموع پرونده مسکن مهر تا دو سال آینده بسته خواهد شد.وی گفت: در راستای تکمیل زیر ساختهای این طرحها ساخت دو هزار و ۵۰۰ باب مدرسه برای مساکن مهر کشور در نظر گرفته شده که هم اینک ۳۰۰باب از این تعداد

دیدگاه عوامل ذیل قابل تبیین هستند.۱) طولانی شدن و تعمیق دوره رکود قبلی (سال های ۱۳۸۱ الی ۱۳۸۴) و عقب ماندن شاخص بهای مسکن از شاخص تورم. رکود قبلی بخش مسکن از سال ۱۳۸۱ آغاز شد و به مدت چهار سال تداوم یافت. بر این اساس در مقطع پایانی سال ۱۳۸۴ شاخص قیمت مسکن از شاخص تورم عقب تر بوده است(در پایان سال ۱۳۸۴ شاخص تورم به حدود ۱۷۰۰ رسیده در حالی که شاخص قیمت مسکن تهران در حدود ۱۴۳۰ قرار داشته است).۲) تداوم دوره رکود در بازار سرمایه و رها شدن نقدینگی از این بازار طی سال های ۱۳۸۳ و ۱۳۸۴. طبق گزارش های سازمان بورس طی این دوره سرمایه گذاری در این بازار با ۳۵ درصد بازدهی منفی مواجه بوده است. ارزش معاملات بورس از ۱۰۳۷۰۵ میلیارد ریال در سال ۱۳۸۳ به رقم ۸/۵۶۵۲۸ میلیارد ریال در سال ۱۳۸۴ کاهش یافته و در سه ماهه اول ۱۳۸۵ به ۹۸۱۶ میلیارد ریال رسیده است. (به قیمت جاری)۳) جذب نشدن نقدینگی مازاد جامعه توسط سایر بازارها مانند طلا، سکه، ارز، اتومبیل و نظیر اینها مسکن و خانواده”. این بحث شامل گزارش مقالاتی است که برخی از روابط میان مسکن و خانواده در آنها برجسته شده است. سه تم اصلی مورد توجه قرار گرفته است ؛ تأثیر خاستگاه خانواده بر ویژگی ها و موقعیت مسکن، روابط میان رخدادهای خانگی و رخدادهای مسکن در مقیاس کوچک خانوارها و صاحب خانگی (homeownership) به عنوان زمینه ای برای پدر- مادربودگی (parenthood) در مقیاس بزرگتر کشورها. چنین نتیجه شد که خانواده زمینه ای است برای فهم نیازهای مسکن و سکونت زمینه ای است برای فهم رخدادهای خانواده.واژگان کلیدی : کیفیت مسکن – خانواده – صاحب خانگی – باروریمقدمهنخستین و مهمترین وظیفه ی اسکان فراهم نمودن خانه برای خانواده ها و سایر اهالی خانه است. شگفتا که تنها تعداد اندکی از محققان مسکن با صراحت به روابط میان مسکن از یک سو و خانواده از سوی دیگر توجه نموده اند. بنابراین تعداد مقالات تحقیقی چاپ شده ی نسبتاً کمی وجود دارد که به رابطه ی میان مسکن و موضوعاتی چون ترکیب به خصوص ارزانی را پس از کاهش محدودیت‌های بین‌المللی دارند و بخشی نیز از دل‌مشغول چگونگی برخورد دولت با اقتصاد کشور هستند.در این شرایط، به‌هرحال انتظارات زیادی برای سامان گرفتن بسیاری از بازارها شکل گرفته است. یکی از این بازارها که برای مردم بسیار مهم است، مسکن است که به اعتقاد فعالان این بازار، «در کوتاه‌مدت نباید توقع اثرگذاری توافق هسته‌ای در بازار مسکن را داشته باشیم.»به گفته حسام عقبایی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، «توافق لوزان مطمئنا می‌تواند در مناقشات اقتصادی ایران اثرگذار باشد.»وی در گفت‌وگو با خبرگزاری خبرآنلاین عنوان کرد: «ما مناقشات سیاسی و اتفاقات بین‌المللی را نمی‌توانیم بی‌تاثیر در تحولات اقتصادی و اجتماعی بدانیم، ولی این‌که مذاکرات به چه میزان می‌تواند در اقتصاد مسکن و بازار مسکن اثرگذار باشد، باید بگویم در کوتاه‌مدت خیلی توقع اثرگذاری نمی‌بینم.»رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: «بازار مسکن، بازاری است که تغییرات اندک آن می تواند فشار قابل ملاحظه یی بر سبد هزینه خانوار تحمیل کند. به طوری که ۲۰ یا ۳۰ درصد افزایش قیمت مسکن طی یک سال را برای بسیاری از اقشار جامعه غیرقابل تحمل می کند.● عوامل موثر بر بازار مسکنبه طور کلی عوامل موثر بر بازار مسکن مانند سایر بازارها به دو بخش عوامل سمت تقاضا و عوامل سمت عرضه تقسیم می شوند ولی موضوع متفاوت در بازار مسکن عوامل سمت تقاضا است. در بازار مسکن عوامل سمت تقاضا خود به دو دسته تقسیم می شوند؛الف) تقاضای واقعی مسکن (تقاضای ناشی از نیاز خانوار).ب) تقاضای سرمایه یی (تقاضای مسکن برای حفظ ارزش دارایی).آنچه تحولات بازار مسکن را از تحولات سایر بخش های اقتصادی متفاوت می کند و موجب شکل گرفتن الگوی متفاوت تغییر قیمت می شود تقاضای سرمایه یی مسکن است. بر این اساس لازم است این تقاضا بیشتر تجزیه و تحلیل شود. اغلب خانوارها در سبد دارایی خود اقلامی را برای آتیه نگهداری می کنند. این اقلام عبارتند از؛ زمین و مسکن، طلا، ارز،