املاک در تهران

تکمیل شده در شهر تهران گویای آن است که از ابتدای سال ۹۳ متاثر از افت محسوس معاملات در بازار مسکن از یکسو و افزایش عرضه واحدهای جدید ساخته شده از سوی دیگر، میزان عرضه واحدهای مسکونی در سطحی بالاتر از حوزه عمومی و خصوصی، نمی توانسته اند مدیریت بهتر و برنامه های کارآمدتری در اقتصاد داخلی داشته باشند؟تمام مشکلات مربوط به وضعیت سیاسی نیست. من نمی توانم چنین تحلیل هایی ارائه کنم اما تا جایی که می دانم

مسکن و نیز افزایش تقاضای موثر، باید از طریق توقف تراکم فروشی به صورت کنونی بهای زمین مهار و نسبت آن در هزینه ساخت کاهش پیدا می‌کند.۳- یک راه دیگر افزایش کارایی نظام بانکی کاهش تدریجی متوسط سطح زیربنای واحد مسکونی است که در ایران بسیار بالا است. این کاهش به بهینه سازی نسبت سرمایه گذاری در بخش مسکن نسبت به کل تشکیل سرمایه و سوق دادن سرمایه‌ها به بخش‌های مولد نیز یاری می رساند و باعث پویایی اقتصادی همراه با رفاه اجتماعی می‌شود.۴- از آنجا که دولت در دهه گذشته ۳۸ درصد تقاضای زمین مسکونی را تامین کرده است و موفق به تنظیم بازار آن نشده است اصلاحات اساسی در سیاست زمین باید انجام پذیرد. حاصل این اصلاحات باید یک بسته سیاستی منسجم و کارآمد از مالیات و عوارض برنامه ریزی فضایی و مقررات شهری، برنامه‌های بازسازی و نوسازی و بهسازی، توانمندسازی و غیره باید باشد.معاون وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن گفت: آینده قیمت مسکن را نمی‌توان به صورت دقیق پیش‌بینی عمومی و خصوصی، نمی توانسته اند مدیریت بهتر و برنامه های کارآمدتری در اقتصاد داخلی داشته باشند؟تمام مشکلات مربوط به وضعیت سیاسی نیست. من نمی توانم چنین تحلیل هایی ارائه کنم اما تا جایی که می دانم رونق اقتصادی بستگی به فضای سیاسی دارد. اهداف متفاوت است و برای رسیدن به آن ها می توان راه های متفاوتی را برگزید. ما بر اساس آرمان هایی که داریم می خواهیم پیش رویم یا واقعیت های بین المللی را بپذیریم؟ اگر واقعیت های بین المللی را لحاظ کنیم، وضعیت بهتری خواهیم داشت.روزهای پیش روی صنعت خودتان را در سال ۹۴ چطور پیش بینی می کنید؟من آینده صنایع مرتبط با ساختمان را خیلی خوب نمی بینم. چرا که یکدفعه در برنامه های ساخت مسکن وسیع عمل کردیم. اگر همه صاحب مسکن شوند، اوضاع از رشد طبیعی و تدریجی خارج می شود. یک دفعه نیاز و تقاضا کم می شود و اثرات منفی روی بازار می گذارد. در صورتی که سرمایه گذاری های عظیم جذب شود، می توانیم آینده بهتری داشته باشیم.با وجود تمایل هزار و ۵۰۰ باب مدرسه برای مساکن مهر کشور در نظر گرفته شده که هم اینک ۳۰۰باب از این تعداد با استفاده از منابع وزارت راه و شهرسازی در حال تکمیل است و یکصد واحد هم آماده تحویل شده است.معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری خوزستان هم در این نشست گفت: حل مشکل مسکن مهر از عهده یک وزارتخانه به تنهایی خارج است .ˈاحمد سیاحیˈ با اشاره به اینکه هدف اصلی در این طرح خانه دار کردن افراد است افزود : تنها با واگذاری واحدها مشکل افراد حل نمی شود و تکمیل خدمات زیربنایی مهمتر از ساخت مسکن آنها است.وی اظهار کرد: با وجود مشکلات عدیده در مسیر ساخت و تکمیل واحدهای مسکن مهر در خوزستان ولی این طرح را برای استان یک فرصت می دانیم و باید به نحو مطلوب از آن استفاده کرد.سیاحی گفت: افرادی که در مسکن مهر سرمایه گذاری کرده اند باید صاحب خانه شوند و این حق مسلم آنهاست.وی از اختصاص یک هزار و ۳۵۰میلیارد ریال از سال ۸۵ تا پایان سال ۹۲ برای مسکن مهر خوزستان خبر داد و افزود: غیرمنطقی قیمت مسکن به اندازه‌ای بوده که هنوز حباب قیمتی تخلیه نشده و شاهد رشد محسوسی در قیمت‌ها نخواهیم بود.رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه تفاهم هسته‌ای در مذاکرات لوزان تاثیری بر بازار مسکن نخواهد داشت، گفت: بازار مسکن در فصل بهار ظرفیت افزایش قیمت ندارد، بنابراین هم‌اکنون بهترین زمان برای خرید است.حسام عقبایی گفت: به طور قطع بازار مسکن در سال جاری رونق خواهد گرفت. وی افزود: از نیمه دوم ماه جاری و در اردیبهشت ماه امسال شاهد افزایش حجم معاملات مسکن خواهیم بود، اما باید اذعان کرد که قیمت مسکن در سال ۹۴ به آن صورت تغییری نخواهد کرد.بازار مسکن سال ۹۴ در حالی امروز به صورت رسمی همزمان با بازگشایی کامل همه بنگاه‌های مسکن فعالیت خود را آغاز می‌کند که دامنه رکود حاکم در این بازار از سال ۹۳، به سال جدید نیز کشیده شده است. در شرایطی که پیش‌بینی می‌شد بازار مسکن حداقل در سه ماهه پایانی سال ۹۳، با رونق قابل توجهی مواجه شده و معاملات مسکن