تورم و مسکن

۸۰ هزار تومان کاهش یابد. این افت موجب کاهش ۲ میلیونی هزینه متقاضیان واقعی خرید مسکن شد و به سفته بازی در این اوراق پایان داد.از سوی دیگر ادامه رکود در بازار مسکن و توقف خرید و فروش در این بخش ، در Michelin) سهم جالب توجهی در این ادبیات دارند : آنها وابستگی میان ارزش مسکن والدین و فرزندان بزرگسال را مورد مطالعه قرار دادند. این وابستگی بسیار قوی است. پس از آنکه فرزندان بزرگ شده و درآمد شخصی پیدا

طی سال های اخیر و حتی خروج نقدینگی از این بازارها.۴) کاهش تقاضا برای تولید مسکن (صدور پروانه های ساختمانی) طی سال های ۱۳۸۱ تا ۱۳۸۳ در نتیجه موجب کاهش عرضه در سال های ۱۳۸۴ و ۱۳۸۵ شده است.۵) تاخیر در شروع برنامه های تامین مسکن در سال های ۱۳۸۴ و ۱۳۸۵ به علت تاخیر در تخصیص اعتبارات مصوب مربوط.۶) سیاست مبارزه با قاچاق کالا و ارز و عدم جذب نقدینگی توسط اقتصاد زیرزمینی.۷- افزایش ناگهانی و شدید قیمت نهاده های تولید مسکن به ویژه فولاد، سیمان، دستمزد و مجوزهای قانونی در سال جاری که به مثابه عامل اولیه و شوک دهنده عمل کرده است.۸) تداوم رشد نقدینگی طی سال های ۱۳۸۰ الی ۱۳۸۵. طی این دوره نقدینگی به طور متوسط سالانه بیش از ۳۰ درصد رشد داشته است.۹) وابستگی درآمدی برخی از دستگاه های اجرایی به ساخت و سازهای مسکونی موجب شده است سازمان ها به جای مالیات بر مصرف به علت سهل الوصول بودن، اخذ مالیات بر تولید را انتخاب کرده اند. نمونه بارز این ادعا درباره شهرداری قانونی برای اجاره بها نگذارد مطمئن باشید که صاحبخانه‌ها تا آنجایی که امکان دارد قیمت‌ها را بالا می‌برند.افزایش تقاضا برای خرید در منطقه ولنجکصلاحی یکی از مشاوران املاک در ولنجک در خصوص اینکه آیا خرید و فروش مسکن در منطقه ولنجک رونق گرفته است؟ یا خیر، گفت: این روزها تا حدودی رونق به بازار مسکن بازگشته است اما نه به آن شکل که بتوان گفت‌ خرید و فروش به راحتی انجام می‌شود.وی افزود: دلیل اینکه می‌گویم خرید و فروش آسان نشده است این است که خریداران هنوز امیدوار هستند که قیمت‌ها پایین‌تر بیاید اما به هر حال باید این حق را به آنها داد چرا که می‌ترسند خرید کنند و قیمت‌ها پایین‌تر بیاید.صلاحی ادامه داد: قطعاً قیمت مسکن نیز به تبعیت از سایر مؤلفه‌های مسکن طبیعی است که در سال جاری افزایش یابد بنابراین وقتی قیمت حمل و نقل و مصالح ساختمانی بالا رفته و قیمت تمام شده مسکن افزایش یافته است غیر عقلانی است که بخواهیم به مشتریان بگوییم قیمت مسکن پایین و میشلین (Smits & Michelin) سهم جالب توجهی در این ادبیات دارند : آنها وابستگی میان ارزش مسکن والدین و فرزندان بزرگسال را مورد مطالعه قرار دادند. این وابستگی بسیار قوی است. پس از آنکه فرزندان بزرگ شده و درآمد شخصی پیدا می کنند، ارزش های مسکن والدین، مهمترین ابزار پیش بینی ارزش های مسکن فرد بزرگسال خواهد بود حتی بیشتر از درآمد والدین یا نوع تصدی خانه توسط والدین. خلاصه ی این ارتباط چنین است نیازهای اسکان خانوارها همواره نقش مهمی در تعیین ارزش مسکن دارد: خانواده هایی با چندین فرزند در خانه های ارزشمندتری زندگی می کنند تا خانوارهایی که بدون فرزند هستند. احتمالاً بدین دلیل که آنها به فضای بیشتری نیاز دارند و اهمیت بیشتری برای مسکن قائلند.یافته های این دو مقاله نشان می دهند چگونه اعضای خانواده فراتر از ترتیب موجود خانوار گسترده می شود و بخصوص والدین فرد بر نحوه ی اسکان وی تأثیر می گذارند. همانگونه که پیشتر اشاره شد انتقال بین نسلی کیفیت مسکن به خصوص ارزانی را پس از کاهش محدودیت‌های بین‌المللی دارند و بخشی نیز از دل‌مشغول چگونگی برخورد دولت با اقتصاد کشور هستند.در این شرایط، به‌هرحال انتظارات زیادی برای سامان گرفتن بسیاری از بازارها شکل گرفته است. یکی از این بازارها که برای مردم بسیار مهم است، مسکن است که به اعتقاد فعالان این بازار، «در کوتاه‌مدت نباید توقع اثرگذاری توافق هسته‌ای در بازار مسکن را داشته باشیم.»به گفته حسام عقبایی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، «توافق لوزان مطمئنا می‌تواند در مناقشات اقتصادی ایران اثرگذار باشد.»وی در گفت‌وگو با خبرگزاری خبرآنلاین عنوان کرد: «ما مناقشات سیاسی و اتفاقات بین‌المللی را نمی‌توانیم بی‌تاثیر در تحولات اقتصادی و اجتماعی بدانیم، ولی این‌که مذاکرات به چه میزان می‌تواند در اقتصاد مسکن و بازار مسکن اثرگذار باشد، باید بگویم در کوتاه‌مدت خیلی توقع اثرگذاری نمی‌بینم.»رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: «بازار مسکن، بازاری است که