خانه در مناطق مختلف تهران

رونق اقتصادی بستگی به فضای سیاسی دارد. اهداف متفاوت است و برای رسیدن به آن ها می توان راه های متفاوتی را برگزید. ما بر اساس آرمان هایی که داریم می خواهیم پیش رویم یا واقعیت های بین المللی را بپذیریم؟ به یک مسئله تبدیل کرده است.نتیجه گیرییک نتیجه گیری کلی که می توان از گزارش های تحقیقات صورت گرفته در این موضوع ترسیم کرد چنین است که اسکان و خانواده به شکلی ناگشودنی با یکدیگر در ارتباطند: خانواده

کند؛ شاخص نسبت عرضه واحدهای مسکونی جدید به تعداد معاملات در شهر تهران در سه ماهه دوم سال جاری (آخرین آمار موجود) معادل ۸۶٫۸ درصد بوده است. هرچند نسبت مزبور در مقایسه با عملکرد سال ۹۲ یعنی معادل ۱۶۰٫۷ درصد، موید بهبود تعداد معاملات در نیمه اول سال جاری است.بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در بهمن ماه سال ۹۳ حاکی از آن است که واحدهای نوساز تا ۵ سال ساخت با سهم ۵۸ درصد بیشترین فراوانی از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده است.در بهمن ماه سال ۹۳ ، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۳۹٫۶ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰٫۸ و ۸٫۴ درصد افزایش نشان می دهد.مقایسه روند فصلی معاملات انجام شده با عرضه واحدهای مسکونی تکمیل شده در شهر تهران گویای آن است که از ابتدای سال ۹۳ متاثر از افت محسوس معاملات در بازار مسکن از فرزندان بزرگسالشان است. در کنار ادبیات پیشرفته ی انتقال بین نسلی موقعیت های اقتصادی – اجتماعی که با کار بلو و دانکن (Blau& Duncan) در ۱۹۶۷ آغاز شد، ادبیاتی نحیف اما در حال رشد با موضوع شباهت های کودک – والدین در امر مسکن پا گرفته است. یافته ها نسبتاً روشن هستند : کسانی که در مسکنی با کیفیت بالا زندگی می کنند، والدینی داشته اند که در مسکنی با کیفیت خوب ساکن بوده اند. بخش عمده ای از این ادبیات به تحقیق سرایت بین نسلی در امر تصدی خانه می پردازد که همان شباهت های میان والدین و فرزندان در دستیابی به صاحب خانگی است. این پژوهش همچنین با دخالت دادن نحوه ی تصدی گری خانه توسط والدین به عنوان یکی از متغیرهای مستقل در دستیابی به صاحب خانگی و نیز با تمرکز صریح بر انتقال بین نسلی و تلاش برای تشریح بخشی از آن از خلال انتقال موقعیت های اقتصادی – اجتماعی و همچنین مجاورت خانه های فرزندان بزرگسال با خانه های والدین انجام شد.بلوبر (Blaauboer) با این ادبیات مسكن همچنان پيگير تصويب وام ۸۰ ميليون توماني از بانك مركزي هست . لازم به توضيح است كه در ساليان بعد اين خبر اينگونه نقل مي شود :وام ۴۵ ميليوني براي واحدهاي كمتر از ۴۰ ساله به علاوه ۱۰ ميليون وام تعميرات و ۵ ميليون وام تعميرات مجدد داده مي شود و اين ميزان براي منازل مسكوني با عمر زير بيست سال ۵۵ ميليون به اضافه ۱۵ ميليون وام تعميرات است .۱۰ سال بعد از آن مبلغ وام براي منازل كمتر از ۵۰ سال ۶۵ ميليون و وام سه نوبت تعميرات به ترتيب ۲۰ و ۱۵ و ۱۰ ميليون خواهد بود . البته وزارت مسكن بدنبال اخذ مجوز وام ۱۱۰ ميليوني از بانك مركزي است.۲۰ سال بعد ميزان وام پرداختي براي منازل نوساز ۲۰۰ ميليون تومان است كه تنها يك دهم قيمت آن است و براي منازل با عمر كمتر از ۷۰ سال ۵۰ ميليون وام با بهره ۲۹ درصد و همچنين وام تعميرات چهار مرحله ايي (هر مرحله ۱۰ ميليون تومان ) در نظر گرفته شده است.شايان ذكر است كه با پيگيري هاي بسيار خفن مسئولين بالاخره بانك های مسکن ممکن است همچنان کاهش یابد.در این مقاله بررسی می شود که نوسانات قیمت های مسکن در شش اقتصاد پیشرفته ایالات متحده، بریتانیا، کانادا، ایرلند، هلند و استرالیا را تا چه حد می توان به نوسانات درآمدهای ملی، نرخ های بهره و قیمت های سهام ربط داد. بنابراین رفتار مشترک قیمت مسکن، درآمدهای ملی، نرخ های بهره حقیقی و قیمت های سهام در زمینه ای از مدل های تجربی ساده مورد مطالعه قرار گرفته است. چارچوب تجربی اجازه می دهد که واکنش قیمت های مسکن به تغییرات عوامل کلیدی مشخص شده و همچنین اینکه قیمت های مسکن تا چه حد از قیمت هایی که در این مدل ها پیش بینی شده است انحراف دارد محاسبه شود.از این مطالعات، نتایج جالبی به دست می آید. برای مثال، نتایج تجربی نشان می دهند که شوک های وارد بر درآمد ملی، قیمت های مسکن و نرخ های بهره قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار می دهد و برخی از افزایش های اخیر در قیمت مسکن را می توان به تغییر این متغیرها نسبت داد. ● داده های قیمت