رهن و کرایه آپارتمان در تهران

و سیاست‌های مالیات و عوارض برای زمین از راهکارهای کنترل قیمت زمین و بازار مسکن عنوان شده است.در پیش نویس مطالعات بازنگری طرح جامع مسکن که از سوی وزارت راه و شهرسازی تهیه شده، ۶ فصل کلی آمده است که دلایلی مانند قیمت نفت و نبود برنامه‌های مستقل از سیاست در این حوزه در حالت انتظار به سر می‌برد و همه مترصد اتفاقات فردا هستند؛ با این حال با ایجاد ثبات در اقتصاد و دادن اطمینان و آرامش به

تا ۶۰ درصد افزایش می‌یابد؛ البته ممکن است این افزایش قابل توجه برای مالک بسیار خوشحال کننده باشد اما برای خریدار یا مالکانی که در نظر دارند ملک خود را تبدیل به احسن کنند این افزایش قیمت خوشایند نیست.وی تصریح کرد: بنابراین اینکه مسکن تبدیل به یک کالای سرمایه‌ای واقعی شود و بتواند بخشی از نیاز واقعی انسان‌ها را برطرف کند و از وضعیت سوداگری کاذب مانند سوداگری که زمانی در سکه و ارز وجود داشت خارج شود اقدام بسیار مهمی است. لازمه این اقدام این بود که یک انضباط شهری ایجاد کنیم و از تراکم فروشی و شهر فروشی که متاسفانه در ایران باب شده بود جلوگیری کنیم.وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: خوشبختانه در سال ۹۳ تا حدی موفق شدیم انضباط شهری را ایجاد کنیم البته توفیق این اقدام نیازمند مشارکت اجتماعی است و مردم باید بر این کار به شدت نظارت داشته باشند تا زمین‌ها با کاربری‌های قانونی بهره‌برداری شود و مورد خرید و فروش دلالان قرار نگیرد البته بسیاری از به خصوص ارزانی را پس از کاهش محدودیت‌های بین‌المللی دارند و بخشی نیز از دل‌مشغول چگونگی برخورد دولت با اقتصاد کشور هستند.در این شرایط، به‌هرحال انتظارات زیادی برای سامان گرفتن بسیاری از بازارها شکل گرفته است. یکی از این بازارها که برای مردم بسیار مهم است، مسکن است که به اعتقاد فعالان این بازار، «در کوتاه‌مدت نباید توقع اثرگذاری توافق هسته‌ای در بازار مسکن را داشته باشیم.»به گفته حسام عقبایی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، «توافق لوزان مطمئنا می‌تواند در مناقشات اقتصادی ایران اثرگذار باشد.»وی در گفت‌وگو با خبرگزاری خبرآنلاین عنوان کرد: «ما مناقشات سیاسی و اتفاقات بین‌المللی را نمی‌توانیم بی‌تاثیر در تحولات اقتصادی و اجتماعی بدانیم، ولی این‌که مذاکرات به چه میزان می‌تواند در اقتصاد مسکن و بازار مسکن اثرگذار باشد، باید بگویم در کوتاه‌مدت خیلی توقع اثرگذاری نمی‌بینم.»رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: «بازار مسکن، بازاری است که طولانی شده است و می توان انتظار داشت که رکود در سال جاری به پایان برسد.رهبر ادامه داد: افزایش وام مسکن برای بالا بردن توان خرید مردم می‌تواند در رونق این بازار موثر باشد و تا زمانی که مردم قدرت خرید ندارند، نمی‌توان انتظار رونق این بازار را داشت.مهرداد لاهوتی سخنگوی کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در خصوص تاثیر کاهش ۴۰ درصدی پروانه‌های ساخت بر قیمت مسکن گفت: افزایش قیمت در کشور هر ۴ یا ۵ سال اتفاق می‌افتد و این افزایش در سال‌های ۸۶ و ۹۱ رخ داده است.وی تصریح کرد: هم‌اکنون در وضعیت اصلاح قیمت به سر می‌بریم و کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی می‌تواند آماری نگران کننده باشد و اگر به آن توجه نشود قطعا تاثیر خود را بر قیمت‌های مسکن خواهد گذاشت.وی در ادامه افزود: افزایش قیمت برای مسکن در سال جاری پیش‌بینی نشده است.لاهوتی با بیان اینکه در حال حاضر کشور نیازمند یک میلیون تا یک میلیون و ۵۰۰ واحد مسکن است، تاکید کرد: اگر دولت سیاست‌های شفاف و اجرایی ترتیب، انگیزه و منابع لازم برای استقبال بخش خصوصی برای ورود به بازار مسکن ایجاد شود، اما نارسایی بازار مسکن کشور در تامین مالی، موفقیت برنامه دولت برای رونق بخشیدن به این بازار را با تردید همراه کرده است. بازار مسکن ایران تمام ویژگی‌های یک بازار دارایی در یک کشور نفتی با تورم بالا را داراست. نفتی بودن بازار مسکن ایران به این معناست که این بازار به صورت کلی با شوک‌هایی که درآمد نفت به اقتصاد کشور وارد می‌کند، دچار شوک می‌شود و جهش می‌کند.همچنین تورم بالا و پرنوسان کشور باعث شده تا این بازار، بازاری پیرو تورم باشد. بدین معنا که رشد میزان نقدینگی و به تبع آن، تورم با تاخیری ۶ تا ۱۲ ماهه به بازار مسکن وارد می‌شود و این بازار را ملتهب می‌کند.این روزها یکی از عمیق‌ترین رکودهای مسکن را در چند دهه اخیر تجربه می‌کنیم؛ به طوری که برای ۷ فصل متوالی است که بازار در رکود است و پیش‌بینی می‌شود حداقل ۲ فصل دیگر هم در رکود باقی بماند.در این شرایط وظیفه