رهن و کرایه آپارتمان در تهران

مسکن برای بالا بردن توان خرید مردم می‌تواند در رونق این بازار موثر باشد و تا زمانی که مردم قدرت خرید ندارند، نمی‌توان انتظار رونق این بازار را داشت.مهرداد لاهوتی سخنگوی کمیسیون عمران مجلس شورای چند سال ساخت فاصله دارد و همین مساله باعث شده تا ملک‌هایی که از عمربنای کلنگی بهره‌مند هستند بیشتر مورد استقبال خریداران قرار بگیرند.از سوی دیگر در بین واحدهای فروخته شده از ابتدای ماه جاری تا به

معاملات می‌تواند نشانه‎ای از آغاز خروج از رکود در این بخش تلقی شود اما توجه به استقبال بیشتر متقاضیان به خرید مسکن با با متراژ پائین و قیمت پایین‌تر می‌تواند نشانه‌ای از کاهش بیشتر قدرت خرید مردم و حرکت افراد به سوی خرید واحدی پائین تر از سطح انتظارشان باشد.حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت‌و‌گو با صدای اقتصاد‏‌، این موضوع را تایید می‌کند. وی هرچند معتقد است که امسال،‏‌ بازار مسکن تا حدود زیادی از رکود خارج خواهد شد اما می‌گوید: پایین بودن قدرت خرید مردم، یکی از دلایل اصلی رکود بازار مسکن است و هنوز بسیاری از مردم، توان پرداخت قیمت مسکن را ندارند و به همین دلیل از خرید مسکن استقبال نمی‌شود.وی با بیان این‌که تسهیلات بانکی خرید مسکن، در ۱۰ سال گذشته ۳۸ درصد از کل مبلغ قیمت مسکن را پوشش می داد در حالی که هم‌اکنون این سهم به ۱۲ درصد رسیده است گفت: این درحالی است که طی این سال‌ها مبلغ تسهیلات مسکن افزایش یافته است.عقبایی افزایش مجدد قیمت مسکن می‌دانند.مجتبی بیگدلی فعال حوزه مسکن با اشاره به تولید ۱۰۰ هزار واحد مسکن در سال در برابر نیاز یک و نیم میلیونی در سال اعلام کرد: ادامه این وضعیت به زودی بازار مسکن را با سونامی افزایش قیمت دیگری مواجه خواهد کرد.به گفته او، سایه رکود چند سال اخیر بر بازار مسکن موجب شده است که سازندگان از ساخت مسکن دست بکشند و همین موضوع، در حال تحت تاثیر قرار دادن بازار عرضه و تقاضاست به طوری که طی این مدت با کاهش تولید مسکن، نه تنها تقاضا کم نشده است بلکه نیاز یک و نیم‌میلیونی هر سال در حال ورود به بازار مسکن است.اما بیت الله ستاریان کارشناس بخش مسکن معتقد است که در شرایط کنونی اقتصاد کشور، رکود تمام بازارهای ما را فراگرفته است و مانند دوره‌های قبل ما با رکود مقطعی تنها در بخش مسکن مواجه نیستیم بلکه مشکلات اقتصادی، بازار مسکن را همانند بسیاری از بازارهای دیگر در رکود فرو برده است و اقتصاد به دلایلی مانند قیمت نفت و نبود برنامه‌های دیدگاه عوامل ذیل قابل تبیین هستند.۱) طولانی شدن و تعمیق دوره رکود قبلی (سال های ۱۳۸۱ الی ۱۳۸۴) و عقب ماندن شاخص بهای مسکن از شاخص تورم. رکود قبلی بخش مسکن از سال ۱۳۸۱ آغاز شد و به مدت چهار سال تداوم یافت. بر این اساس در مقطع پایانی سال ۱۳۸۴ شاخص قیمت مسکن از شاخص تورم عقب تر بوده است(در پایان سال ۱۳۸۴ شاخص تورم به حدود ۱۷۰۰ رسیده در حالی که شاخص قیمت مسکن تهران در حدود ۱۴۳۰ قرار داشته است).۲) تداوم دوره رکود در بازار سرمایه و رها شدن نقدینگی از این بازار طی سال های ۱۳۸۳ و ۱۳۸۴. طبق گزارش های سازمان بورس طی این دوره سرمایه گذاری در این بازار با ۳۵ درصد بازدهی منفی مواجه بوده است. ارزش معاملات بورس از ۱۰۳۷۰۵ میلیارد ریال در سال ۱۳۸۳ به رقم ۸/۵۶۵۲۸ میلیارد ریال در سال ۱۳۸۴ کاهش یافته و در سه ماهه اول ۱۳۸۵ به ۹۸۱۶ میلیارد ریال رسیده است. (به قیمت جاری)۳) جذب نشدن نقدینگی مازاد جامعه توسط سایر بازارها مانند طلا، سکه، ارز، اتومبیل و نظیر اینها خردادماه که فصل امتحانات مدارس و دانشگاه‌ها است به پایان برسد و خرید و فروش رونق نگیرد سال ۹۳ را باید برای بازار مسکن تمام شده تلقی کرد.گزارش فارس از جنوبی‌ترین نقطه تهران تا شمالی‌ترین نقطه حاکی از این است که خرید و فروش مسکن هنوز رونق چندانی نگرفته است و بیشتر فروشندگان مسکن متری ۲۰۰ هزار تومان تا ۷۰۰ هزار تومان بر روی قیمت‌های پیشنهادی خود گذاشته‌اند اما متقاضی چندانی برای خرید یا فروش مسکن وجود ندارد.برای اطلاع بیشتر از وضعیت بازار مسکن به جنوبی ترین نقطه تهران رفتیم تا ببینیم وضعیت مسکن در این منطقه چگونه است.قیمت مسکن در شهرری شانه به شانه مناطق بالای شهرحمیدیان یکی از مشاوران املاک در شهرری (جاده قم) گفت: بازار مسکن هنوز از رکود خارج نشده است و فروشندگان نیز خودسرانه قیمت‌ها را بالا برده‌اند.وی در پاسخ به این سؤال که قیمت هر متر مسکن در شهرری چرا بالاست و با قیمت‌های مناطق بالای شهر برابری می‌کند، گفت: ما که سال‌هاست مشاور املاک