فروش خانه در تهران

پیشتر اشاره شد انتقال بین نسلی کیفیت مسکن به بازتولید و تقویت نابرابری اجتماعی در طول نسل ها منجر می شود.رویدادهای خانواده و مسکندر مسیر زندگی افراد، رویدادهای خانوادگی و رویدادهای مسکن به شدت با این ترتیب که به خارجی ها اجازه ساخت و داشتن مسکن دهد، تحول عظیمی در حوزه اقتصادی اش رخ داد. این ها بستگی دارد به اینکه نگاه ما چه باشد و اعتماد واطمینان داخلی ها و بیرونی ها را چه طور جذب کنیم. باید

دولت و انبوه‌سازان و همچنین شرکت‌های لیزینگ به راه‌اندازی بازار پرداخت تسهیلات بلندمدت خرید مسکن –لیزینگ مسکن – تاکنون دو مانع عمده مانع از ایجاد این شیوه تامین مالی در بازار مسکن شده است.ممنوعیت برقرار شده از سوی بانک مرکزی برای راه‌اندازی بازار لیزینگ مسکن و همچنین پایین بودن نرخ سود تسهیلات برای شرکت‌های لیزینگ، دو مانع عمده‌ای است که تاکنون راه‌اندازی این بازار را به تعویق انداخته است.با این وجود، همراستا با پیگیری‌های وزارت راه و شهرسازی در بانک مرکزی برای برقرار شدن بازار لیزینگ مسکن، انبوه‌سازان نیز با پیشنهاد تعیین نرخ سود ۴ درصد بیش از نرخ تورم، بسته پیشنهادی خود را برای راه‌اندازی لیزینگ مسکن به دولت ارائه کرده‌اند.این در حالی است که وزارت راه و شهرسازی با همکاری بانک مرکزی و بانک مسکن در حال تهیه شیوه‌نامه لیزینگ مسکن است تا متقاضیان بتوانند با پرداخت اقساطی تا ۸۰ درصد قیمت مسکن و سود توافقی، مالک یک آپارتمان شوند. بسته کرد؛ اما میزان افزایش آن کمتر از پنج درصد خواهد بود؛ ضمن اینکه انتظار می­‌رود از اواخر بهار سال آینده بازار مسکن به تدریج از رکود فاصله بگیرد.حامد مظاهریان افزود: دولت برای سال آینده، طرح مسکن اجتماعی را در نظر گرفته که این طرح برای دهک‌های یک و دو است و آخرین وضعیت آن این است که با وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی در قالب یک تیم برنامه‌ای تدوین کردیم و توافقات کلی انجام شده است.وی افزود: منتظر تاییدیه نهایی از سوی ریاست‌جمهوری هستیم.معاون وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن و ساختمان درباره افزایش وام خرید مسکن تا سقف ۸۰ میلیون تومان گفت: برای افزایش مبلغ وام در حال مذاکره با بانک مرکزی هستیم که پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی مبلغ۸۰ میلیون تومان بوده است؛ اما هنوز برای این مبلغ به توافق نهایی نرسیده‌ایم.مظاهریان در ادامه با بیان اینکه در چند سال اخیر قیمت مسکن افزایش داشته است، گفت: این میزان افزایش باعث شده فاصله آشکاری با مبلغ وام‌ها ایجاد یافت.این ارقام نشان می‌دهد، افرادی که ابتدای امسال با پشت‌گرمی به شایعه‌ «جهش قیمت مسکن در سال۹۳»، با هدف سرمایه‌گذاری اقدام به خرید ملک مسکونی کردند تا پس از مدتی، به واسطه رشد قیمت، بتوانند از محل معاملات کوتاه‌مدت، سود کسب کنند، هم‌اکنون نه تنها دارایی‌شان در مقایسه با تورم عمومی و سود سایر بازارها، ارزش‌افزوده پیدا نکرده که از اصل آن حدود ۲ درصد طی ۱۱ ماه اخیر کاسته شده است. در حقیقت بازدهی بازار مسکن در سال جاری، بعد از دو سال، زیان بین سرمایه‌گذاران تقسیم کرده است.نرخ بازدهی مسکن در سال‌های ۹۱ و ۹۲ به خاطر روند افزایش قیمت، به ترتیب معادل ۶۰ درصد و ۳/ ۷ درصد سود نصیب خریداران ملک کرد. اما امسال همان‌طور که گروهی از کارشناسان مجرب در اواخر سال۹۲ پیش‌بینی کردند، بازار مسکن برای سفته‌بازها و معاملات سوداگرانه، ناامن و پرریسک بود. به همین خاطر، در طول سال جاری طبق گفته مشاوران املاک، تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن به حداقل رسید و حجم خرید این اوراق افت کرد و به کمتر از ۳۰۰ میلیارد تومان در‌ ماه رسید.در این میان مطرح شدن مجدد موضوع افزایش وام مسکن به ۶۰ میلیون تومان در هفته گذشته باعث افزایش تحرک در این اوراق شد و قیمت آنها را تا حدودی افزایش داد به طوری که قیمت اوراق دی ماه به ۸۳ هزار تومان رسید و در مرداد ماه در قیمت ۸۴ هزار تومان معامله شد.”تسه” خرداد ۱۳۹۳ نیز در قیمت های ۸۲ هزار تومان داد وستد شد.قیمت این اوراق در حالی با افزایش مواجه شده است که هنوز افزایش وام مسکن به تصویب نرسیده و تنها پیشنهاد آن به بانک مرکزی ارائه شده است اما پیش بینی می شود با افزایش قیمت وام مسکن همانند سال گذشته تعادل در عرضه و تقاضای اوراق تسهیلات مسکن برهم خورده و قیمت این اوراق به صورت کاذبی افزایش پیدا کند که در این میان بهتر است مسئولان فرابورس برای جلوگیری از افزایش بی رویه این اوراق راهکاری اتخاذ کنند تا اتفاقات سال گذشته و نیمه اول امسال مجددا تکرار نشود.اوراق تسهیلات مسکن اوراقی