قیمت زمین های تهران

امکان رشد قيمت مسکن حتي با وجود کاهش ميزان عرضه وجود ندارد.از سوي ديگر تحليلگران بازار مانند بيت الله ستاريان نيز روايت مي کنند که به موازات کاهش ميزان عرضه، قدرت خريد خانوارها نيز کاهش يافته است. کیفیت زندگی تأثیر مستقیم دارد. منظور از اسکان صرفاً تأمین سرپناهی جهت سکونت نیست بلکه کلیه ی مباحث مربوط به مکان گزینی، شکل خانه، نحوه ی تصدی گری، روابط همسایگی و … را نیز در بر می گیرد. انتخاب

درج شده در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران در چند روز گذشته، به این شرح است:فروشنده‌ای ملک مسکونی ۱۵۰ متری خود را در خیابان قنبری واقع در خیابان یوسف‌آباد با قیمت قطعی متری ۵ میلیون و ۱۲۶ هزار تومان به خریدار واگذار کرده است. قدمت این ملک ۴۴ سال است.همچنین در خیابان فاطمی، ملکی به متراژ ۱۵۰ متر مربع ، ۴۷ سال ساخت متری ۸ میلیون و ۴۶۶ هزار تومان به متقاضی عرضه شده است.از طرف دیگر قیمت قطعی فروخته شده واحدی در خیابان امیرآباد (خیابان باباطاهر) به متراژ ۱۰۱ متر که از ۱۱ سال عمر بنا برخوردار است، ۵ میلیون و ۷۶ هزار تومان بوده است.علاوه براین، خریداری واحد مسکونی ۲۱ سال ساخت دلخواه خود را متری ۴ میلیون و ۴۰۹ هزار تومان خریداری کرده است. متراژ واحد مذکور ۶۳ متر مربع و در خیابان فلسطین شمالی در محدوده خیابان انقلاب واقع شده است.ستون امروز نبض بازار علاوه بر قیمت واحدها و ملک‌های مسکونی فروش رفته در منطقه ۶ به معرفی تعدادی از واحدهای مسکونی افزایش مجدد قیمت مسکن می‌دانند.مجتبی بیگدلی فعال حوزه مسکن با اشاره به تولید ۱۰۰ هزار واحد مسکن در سال در برابر نیاز یک و نیم میلیونی در سال اعلام کرد: ادامه این وضعیت به زودی بازار مسکن را با سونامی افزایش قیمت دیگری مواجه خواهد کرد.به گفته او، سایه رکود چند سال اخیر بر بازار مسکن موجب شده است که سازندگان از ساخت مسکن دست بکشند و همین موضوع، در حال تحت تاثیر قرار دادن بازار عرضه و تقاضاست به طوری که طی این مدت با کاهش تولید مسکن، نه تنها تقاضا کم نشده است بلکه نیاز یک و نیم‌میلیونی هر سال در حال ورود به بازار مسکن است.اما بیت الله ستاریان کارشناس بخش مسکن معتقد است که در شرایط کنونی اقتصاد کشور، رکود تمام بازارهای ما را فراگرفته است و مانند دوره‌های قبل ما با رکود مقطعی تنها در بخش مسکن مواجه نیستیم بلکه مشکلات اقتصادی، بازار مسکن را همانند بسیاری از بازارهای دیگر در رکود فرو برده است و اقتصاد به دلایلی مانند قیمت نفت و نبود برنامه‌های نقدينگي به بازار مسكن و افزايش قيمت‌ها بعيد است و جهش قیمت ناگهانی در اين حوزه نخواهيم داشت.كارشناسان مسكن فضای کنونی بازار معاملات را «مه آلود» توصیف مي‌كنند و مي‌گويند: از نیمه اردیبهشت ماه قیمت‌های خرید و فروش مشخص می‌شود و در حال حاضر فقط پول لازم‌ها اقدام به فروش ملک خود در بازار مسکن می‌کنند.برخی از مشاوران املاک معتقد هستند در سال جاری بازار مسکن افزایش قیمت اندکی را تجربه خواهد کرد و بازار مسکن می‌تواند ثبات نسبی را داشته باشد اما بررسی فایل‌های فروش در نیمه نخست فروردین ماه و مقایسه آن با موارد مشابه در اسفندماه نشان می‌دهد قیمت‌ها کاهش اندکی داشته‌اند. كارشناسان نیز با تایید این موضوع اظهار مي‌كنند: به نظر می‌رسد برای رونق بازار مسکن قیمت‌ها باید واقعی تر شود.حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک هم با این دیدگاه موافق است و به «دنیای اقتصاد» گفت: رونق بازار سبب افزایش قیمت‌ها نخواهد شد به دلیل آنکه در سال‌های گذشته رشد ۹ درصدی در رتبه بعدی قرار گرفته اند.بخش مسکن از بخش های مولد و پیشرو در هر اقتصادی است که با ایجاد رشد اقتصادی و اشتغال در بخش ساختمان و سایر بخش های وابسته و با تاثیر بر مخارج مصرفی و سرمایه گذاری، تولید ناخالص داخلی را تحت تاثیر قرار می دهد. از این رو کشورها در شرایط رکودی و جدی شدن معضل بیکاری، از این بخش به عنوان موتور رشد و مولد اشتغال کمک می گیرند. همچنین هرگونه بی ثباتی در اقتصاد کلان نیز می تواند بازار مسکن را دستخوش نوسان ساخته و اهداف تعیینشده در این بخش را دور از دسترس سازد. لذا به دلیل اهمیت بالای بخش مسکن در اقتصاد کلان،رصد تحولات آن همواره مدنظر سیاستگذاران اقتصادی قرار داشته است. در گزارش ذیل، به منظور ارائه تصویری از آخرین تحولات بازار مسکن، وضعیت معاملات مسکن شهر تهران با استفاده از آمار سامانه ثبت املاک و مستغلات کشور تحلیل می شود.هنوز ۶ ماه از روزی که وزیر راه و شهرسازی و رئیس کل بانک مرکزی برای نجات بخش مسکن نامه‌ای