قیمت مسکن

تکمیل شده در شهر تهران گویای آن است که از ابتدای سال ۹۳ متاثر از افت محسوس معاملات در بازار مسکن از یکسو و افزایش عرضه واحدهای جدید ساخته شده از سوی دیگر، میزان عرضه واحدهای مسکونی در سطحی بالاتر از مسکن کار جدید دست نمی‌گیرندمیرزایی یکی دیگر از مشاوران املاک در شهرری در خصوص اینکه آیا بازار مسکن از رکود خارج شده است، گفت: با آغاز سال جدید یک مقدار بازار مسکن رونق گرفته و متقاضیان مسکن مدام

مسکن تنها ۸٫۵ درصد رشد را در پرونده ثبت کرده بود. تحليلگران بازار براين باورند که با توجه به رکود فراگير بازار، امکان رشد قيمت مسکن حتي با وجود کاهش ميزان عرضه وجود ندارد.از سوي ديگر تحليلگران بازار مانند بيت الله ستاريان نيز روايت مي کنند که به موازات کاهش ميزان عرضه، قدرت خريد خانوارها نيز کاهش يافته است. اثر وام هاي ۵۰ ميليوني مسکن نيز در بازار چندان قابل توجه نبوده است.برهمين اساس حتي رشد قيمت ۶٫۹ درصدي زمين طي نيمه نخست سال گذشته نيز بازار را به سمتي هدايت کرده که ميزان معاملات به شدت کاهش يابد.در میان استانهای کشور، بیشترین متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زمین یا زمین ساختمانهای مسکونی کلنگی معامله شده ۳۸۷۷۱ هزار ریال در استان تهران و کمترین آن ۵۸۲ هزار ریال در استان کهگیلویه و بویراحمد بوده است.متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در سطح کل کشور ۱۴۳۳۰ هزار ریال بوده که نسبت به و میشلین (Smits & Michelin) سهم جالب توجهی در این ادبیات دارند : آنها وابستگی میان ارزش مسکن والدین و فرزندان بزرگسال را مورد مطالعه قرار دادند. این وابستگی بسیار قوی است. پس از آنکه فرزندان بزرگ شده و درآمد شخصی پیدا می کنند، ارزش های مسکن والدین، مهمترین ابزار پیش بینی ارزش های مسکن فرد بزرگسال خواهد بود حتی بیشتر از درآمد والدین یا نوع تصدی خانه توسط والدین. خلاصه ی این ارتباط چنین است نیازهای اسکان خانوارها همواره نقش مهمی در تعیین ارزش مسکن دارد: خانواده هایی با چندین فرزند در خانه های ارزشمندتری زندگی می کنند تا خانوارهایی که بدون فرزند هستند. احتمالاً بدین دلیل که آنها به فضای بیشتری نیاز دارند و اهمیت بیشتری برای مسکن قائلند.یافته های این دو مقاله نشان می دهند چگونه اعضای خانواده فراتر از ترتیب موجود خانوار گسترده می شود و بخصوص والدین فرد بر نحوه ی اسکان وی تأثیر می گذارند. همانگونه که پیشتر اشاره شد انتقال بین نسلی کیفیت مسکن مستقل از سیاست در این حوزه در حالت انتظار به سر می‌برد و همه مترصد اتفاقات فردا هستند؛ با این حال با ایجاد ثبات در اقتصاد و دادن اطمینان و آرامش به سرمایه‌گذاران، می‌توان نقش مهم خروج اقتصاد ایران از رکود را به حوزه مسکن داد چرا که این حوزه، بخش زیادی از مشاغل را دربرمی‌گیرد و سرعت توزیع پول در این بخش بسیار بیشتر از بخش‌های دیگر است. در عین حال عضو هیات مدیره کانون انبوه سازان مسکن نیز معتقد است که در حال حاضر، مهم‌ترین عامل خروج بازار مسکن از رکود، نیاز مردم و قدرت خرید آنهاست.ایرج رهبر به صدای اقتصاد گفت: در شرایط رکود، انباشت تقاضا نیز ایجاد می‌شود و می‌توان پیش‌بینی کرد که همین انباشت تقاضا بتواند بازار مسکن را در سال جاری از رکود خارج کند.وی گفت: بر اساس تجربه نیز بعد از گذشت مدتی خاص از رکود باید انتظار داشت که بازار از شرایط رکود خارج شود هرچند که این موضوع دلیل موجه و قطعی برای خروج از رکود نیست اما زمان رکود در بازار مسکن انجام خدمات زیربنایی طرح مسکن مهر خوزستان نیازمند تامین ۹هزار میلیارد ریال اعتبار است.سیاحی با اشاره به اینکه بانک ها بویژه بانک مسکن در تامین اعتبار مسکن مهر عملکرد خوبی داشتند افزود :در برخی شهرها مسکنهایی که در قالب طرح مسکن مهر ساخته شده متقاضی خرید ندارند و باید این مساله تعیین تکلیف شود.در این نشست ۱۰۰ میلیارد ریال برای انجام خدمات زیربنایی مسکن مهر خوزستان اختصاص یافت.