قیمت ملک در تهران

توجه به تغییرات قیمت های سهام می توان رشد درآمد ملی آتی را حدس زد. در بریتانیا یک افزایش ۱۰ درصدی در قیمت های سهام با ۷/۰ درصد رشد درآمد ملی بیشتر در طول سه سال همراه می شود. در استرالیا، چنین شوکی بخش‌های خدماتی نیز در این بخش سهم بالایی دارند به همین دلیل خروج از رکود در بخش مسکن می‌تواند، اقتصاد را در سایر بخش‌ها نیز به حرکت دربیاورد.کاهش ساخت و ساز به روایت آمارگزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد

کند؛ شاخص نسبت عرضه واحدهای مسکونی جدید به تعداد معاملات در شهر تهران در سه ماهه دوم سال جاری (آخرین آمار موجود) معادل ۸۶٫۸ درصد بوده است. هرچند نسبت مزبور در مقایسه با عملکرد سال ۹۲ یعنی معادل ۱۶۰٫۷ درصد، موید بهبود تعداد معاملات در نیمه اول سال جاری است.بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در بهمن ماه سال ۹۳ حاکی از آن است که واحدهای نوساز تا ۵ سال ساخت با سهم ۵۸ درصد بیشترین فراوانی از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده است.در بهمن ماه سال ۹۳ ، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۳۹٫۶ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰٫۸ و ۸٫۴ درصد افزایش نشان می دهد.مقایسه روند فصلی معاملات انجام شده با عرضه واحدهای مسکونی تکمیل شده در شهر تهران گویای آن است که از ابتدای سال ۹۳ متاثر از افت محسوس معاملات در بازار مسکن از مسکنهمان طور که گفتیم در این مقاله رفتار قیمت های مسکن در شش کشور ایالات متحده، بریتانیا، کانادا، استرالیا، هلند و ایرلند مورد مطالعه قرار گرفته است. در این شش کشور داده های سری زمانی برای مدت طولانی در دسترس بود. این سری های زمانی، که تغییرات قیمت متوسط خانه های موجود را نشان می دهد در پنل سمت چپ نمودار یک نشان داده شده اند. روند عمومی تغییرات قیمت های مسکن در مطالعات و همچنین در دیگر کشورها کاملا مشابه است (نمودار یک، پنل سمت راست). از میانه دهه ۹۰، قیمت های مسکن به طور فزاینده ای افزایش یافته است. برای مثال، در ایالات متحده، قیمت های حقیقی مسکن در طول سال های ۱۹۹۵ تا ۲۰۰۱ بیش از ۲۱ درصد افزایش نشان داد. در همین دوره، در دیگر بازارها شاخص ها افزایش بیشتری داشت. در بریتانیا نیز قیمت های حقیقی مسکن یک افزایش ۴۲ درصدی را در همان دوره نشان دادند. این افزایش ها در هلند و ایرلند به ترتیب ۶۰ درصد و ۷۰ درصد بود. در طول دهه ۸۰ نیز قیمت مسکن آماده فروش که به تازگی به بازار فروش عرضه شده‌اند، پرداخته است.برای مثال: واحدی به متراژ ۱۴۳ متر مربع، ۲۵ سال ساخت در حوالی میدان شعاع در خیابان قائم مقام، متری ۴ میلیون و ۷۵۵ هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده است.همچنین در خیابان جمالزاده، ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بابت قیمت هر متر از یک واحد ۹۴ متری ۱۲ سال ساخت پیشنهاد شده که آماده فروش است.قیمت‌های پیشنهادی برخی مالکان برای فروش واحدهای مسکونی با سن بنای کمتر از دو سال در این گزارش منتشر شده است.فهرست قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی از تاریخ ۱۸ فروردین ماه در جدول زیر آمده است. این واحدها از میان واحدهایی انتخاب شده‌اند که سن بنای آن‌ها کمتر از دو سال است، زیربنایی بین ۷۰ تا ۱۰۰ متر مربع دارند و برای فروش به بنگاه‌های املاک سپرده‌ شده‌اند.این روزها و پس از توافق لوزان اظهارنظرهای گوناگونی درباره اقتصاد پس از تحریم شنیده می‌شود. در این خصوص، گروهی از مردم انتظار تغییر در قیمت‌ها، مسکن تنها ۸٫۵ درصد رشد را در پرونده ثبت کرده بود. تحليلگران بازار براين باورند که با توجه به رکود فراگير بازار، امکان رشد قيمت مسکن حتي با وجود کاهش ميزان عرضه وجود ندارد.از سوي ديگر تحليلگران بازار مانند بيت الله ستاريان نيز روايت مي کنند که به موازات کاهش ميزان عرضه، قدرت خريد خانوارها نيز کاهش يافته است. اثر وام هاي ۵۰ ميليوني مسکن نيز در بازار چندان قابل توجه نبوده است.برهمين اساس حتي رشد قيمت ۶٫۹ درصدي زمين طي نيمه نخست سال گذشته نيز بازار را به سمتي هدايت کرده که ميزان معاملات به شدت کاهش يابد.در میان استانهای کشور، بیشترین متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زمین یا زمین ساختمانهای مسکونی کلنگی معامله شده ۳۸۷۷۱ هزار ریال در استان تهران و کمترین آن ۵۸۲ هزار ریال در استان کهگیلویه و بویراحمد بوده است.متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در سطح کل کشور ۱۴۳۳۰ هزار ریال بوده که نسبت به