قیمت ملک و مسکن در تهران

بررسی قرار گرفته، تنها یکی از مدل هایی است که می توان استفاده کرد. به علاوه، مناسب بودن فروضی که برای مدل VAR مورد استفاده قرار می گیرد (مانند ترتیب مناسب متغیرها) را می توان زیر سوال برد. ● شوک این منطقه می‌توانستید متری ۹ میلیون تومان هم خرید کنید.وی در خصوص اینکه بعد از تعیین نرخ سود بانکی در ولنجک معمولاً اجاره‌ها به صورت رهن کامل است یا اینکه مالکان بیشتر دوست دارند اجاره بگیرند، گفت:

می‌آید.وی در خصوص اینکه آیا قیمت مسکن و اجاره بها در منطقه ولنجک در سال جاری تغییری داشته است یا خیر، گفت: نرخ اجاره بها در منطقه ولنجک به تبع افزایش قیمت مسکن بالا رفته است.صلاحی افزود: در حال حاضر هر متر آپارتمان نوساز در این منطقه ۱۰ میلیون تومان است در حالیکه سال گذشته در این منطقه می‌توانستید متری ۹ میلیون تومان هم خرید کنید.وی در خصوص اینکه بعد از تعیین نرخ سود بانکی در ولنجک معمولاً اجاره‌ها به صورت رهن کامل است یا اینکه مالکان بیشتر دوست دارند اجاره بگیرند، گفت: این موضوع بستگی به شرایط افراد دارد، هر چند معتقد هستم که نرخ سود بانکی در رهن و اجاره بهای مسکن بی‌تأثیر نبوده است.وی ادامه داد: در این منطقه اجاره مسکن از متری یک میلیون تومان گذشته است.صلاحی گفت: میانگین قیمت یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری وقتی ۴ میلیون تومان است، رهن کامل آن می‌تواند حدود ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان باشد پس وقتی در منطقه ولنجک قیمت مسکن متری ۱۰ میلیون تومان ۳۲ هزار ۵۴۳ قرداد می‌رسیم که از این میزان ۱۶ هزار و ۴۲۲ مورد مربوط به قراردادهای خرید و فروش و ۱۴ هزار و ۶۸۰ مورد مربوط به اجاره نامه‌ها بوده است.هم‌چنین بررسی آمارها از میزان خرید و فروش مسکن در کلان‌شهر تهران حاکی از آن است که طی ماه‌های گذشته یعنی از آبان‌ماه تا حدودی سیر صعودی در روند ثبت معاملات اتفاق افتاده است به گونه‌ای که تعداد قراردادهای خرید و فروش در آبان ماه ۱۲ هزار و ۲۳۴ مورد و در آذرماه ۱۴ هزار و ۴۱۸ قرارداد به ثبت رسیده است.براساس این گزارش، آمارها از میزان کل معاملات مسکن در کشور حاکی از آن است که در دی ماه امسال ۱۶۰ هزار و۸۶۶ مورد عقد قرارداد صورت گرفته که از این میزان ۱۰۰ هزار و ۹۴۳ مورد مربوط به قراردادهای خرید و فروش و ۵۲ هزار و۸۵۴ مورد هم مربوط به اجاره نامه‌ها بوده است.همچنین میزان قراردادهای خرید و فروش در کل کشور در دی ماه ۹۲ معادل ۸۵ هزار و ۷۴۳ مورد و قراردادهای اجاره هم۴۵ هزار و ۸۶۴ مورد به ثبت رسیده است.این بزرگتر برای جامعه مزایایی دارد اما واضح است که معایبی نیز به همراه دارد.اگرچه پیش‌بینی می‌شد که بازار مسکن با آغاز مرحله دوم هدفمندی یارانه‌ها از رکورد خارج ‌شود اما گزارش‌ها از بازار مسکن حاکی است که سازندگان رغبتی‌ برای ساخت و ساز ندارند و بازار مسکن تحرکی ضعیف توأم با رشد اندک قیمت و اجاره ‌بها را شاهد است. فارس نوشت: بعد از آنکه بازار مسکن در سال ۹۲ به لحاظ حجم معاملات خرید و فروش با رکود مواجه شد و برخی آن را تهدیدی برای سایر بخش‌های اقتصادی و حتی اشتغال دانستند، سال ۹۳ و آغاز مرحله دوم هدفمندی این امید را برای سازندگان ایجاد کرد که متقاضیان مسکن برای خرید دست به کار می‌شوند اما با گذشت کمتر از یک ماه از مرحله دوم هدفمندی هنوز شاهد رونق خرید و فروش و حتی استقبال انبوه‌سازان برای ساخت و ساز نیستیم.آگاهان و فعالان حوزه ساخت و ساز معتقدند که آمار ورود سازنده‌ها همواره در اوایل سال افزایش می‌یافت اما امسال رکود حاکم بر بازار و کاهش حجم گیری راهبردی در بخش مسکن و زمین شهری آورده شده است:۱- افزایش سهم زمین در هزینه تمام شده مسکن، به همراه کاهش توان پذیری خانوارها نشان می‌دهد که سیاست ازدیاد تراکم ساختمانی از طریق تراکم فروشی خلاف استدلال‌های پشتیبان آن، باعث ناکارآمدی بازار مسکن و تخصیص نابهینه منابع می‌شود. فزایندگی رانت زمین از طریق تراکم فروشی در بازار مسکن، هردم سهم بیشتری از سرمایه‌های مولد ملی را می‌بلعد و بدین ترتیب بخش مسکن بطور روز افزون نقشی متعارض با رشد اقتصاد ملی می‌یابد. برای برقراری رابطه تعاملی بخش مسکن با اقتصاد ملی، باید از طریق توقف تراکم فروشی به صورت کنونی بهای زمین مهار و نسبت آن در هزینه ساخت کاهش یابد.۲- فزایندگی نسبت هزینه زمین به هزینه ساخت دلیل عمده بی اثر شدن افزایش سقف وام بانکی بوده است، به علاوه اکثریت جامعه دارای درآمد رانتی برای جبران رانت زمین نیستند و این افزایش باعث کاهش تقاضای موثر خانوار می شود. در نتیجه برای کارایی نظام بانکی در بخش