قیمت مناسب زمین

در بافت فرسوده نوسازی می‌شود و در مجموع تا ۶ سال آینده یک میلیون و ۸۰۰ هزار واحد در بافت‌های فرسوده بهسازی و نوسازی می‌شوند.آخوندی گفت: همچنین با همکاری سازمان تامین اجتماعی برای افراد تحت پوشش کاهش قیمت مسکن در جهان متعلق به دوبی با میانگین ۶.۲ درصد در نیمه دوم سال ۲۰۱۴ میلادی گزارش شده است.در همین حال، کشور لتوانی با کاهش منهای ۵.۱ درصد در رتبه دوم قرار گرفت و بعد از آن، چین با منهای ۴.۹

صاحب خانگی متولد شود و نیز خانه ای با اتاق های متعدد را ترجیح می دهند. اما جای تعجب است که نوع خانه چندان اهمیتی در تمایل به داشتن فرزند نخست ندارد و با فرض برابری تمامی حالات، برای تولدهای نخست خانه های تراس دار بیش از خانه های ویلایی مقبول است. استروم اظهار می کند امنیت نوع تصدی و اندازه ی خانه برای خانواده های آینده نگر بسیار مهمتر از نوع مسکن است. تصویر کهن الگوی یک خانواده در یک خانه ی ویلایی دربست دست کم در سوئد ممکن است کمتر از آنچه که تصور می شود در دسترس باشد. شاید جای بحث باشد که در سوئد بسیاری از کسانی که خواهان فرزند هستند در خانه های تراس دار مقرون به صرفه ساکن می شوند. در عوض در خانه های ویلایی گران قیمت غالباً کسانی سکونت می گزینند که بیشتر از شکل زندگی خانوادگی به آسایش و منزلت بالاتر اهمیت می دهند. ( این بحث را با رقابت هزینه میان مالکیت خانه و پرورش فرزندان در بریتانیا مقایسه کنید.)والدینی و زندگی خانوادگی در کشورهای لزوماً به عنوان یک عامل علی مداخله گر در عامل پسین ( فرزندآوری) در نظر گرفته شود. پروسه ی اتخاذ تصمیمات آینده نگر و پیچیده جهت رویدادهای مجزا بدین معنی است که رویدادهای فوق به خودی خود لزوماً زمان مند نیستند و بنابراین رابطه ی علی مستقیم بین تصمیمات فوق وجود ندارد.دیگر رویدادهای خانواده و مسکن نتیجه ی تصمیمات دقیق نیست بلکه صرفاً برای افراد اتفاق می افتد. متأسفانه خروج عضوی از خانواده، ترک خانه از سوی یکی از فرزندان یا شرکای زندگی، تخلیه ی اجباری منزل یا تخریب آن رویدادهایی است که خارج از کنترل افراد غالباً در زندگی رخ می دهد.برخی از مطالعات محتاطانه سئوال مربوط به علیت را باز می گذارند و بیشتر به تشریح پیوستگی میان رویدادهای خانوادگی و مسکن می پردازند. به عنوان مثال مالدر (Mulder,2006) با تحقیق بر دسته ای از تولدهای هم دوره در آلمان غربی و هلند دریافت دربین افرادی که در سنین ۳۰ تا ۳۵ سالگی صاحب فرزند شده اند نسبت کسانی که در همین سنین مسکن تنها ۸٫۵ درصد رشد را در پرونده ثبت کرده بود. تحليلگران بازار براين باورند که با توجه به رکود فراگير بازار، امکان رشد قيمت مسکن حتي با وجود کاهش ميزان عرضه وجود ندارد.از سوي ديگر تحليلگران بازار مانند بيت الله ستاريان نيز روايت مي کنند که به موازات کاهش ميزان عرضه، قدرت خريد خانوارها نيز کاهش يافته است. اثر وام هاي ۵۰ ميليوني مسکن نيز در بازار چندان قابل توجه نبوده است.برهمين اساس حتي رشد قيمت ۶٫۹ درصدي زمين طي نيمه نخست سال گذشته نيز بازار را به سمتي هدايت کرده که ميزان معاملات به شدت کاهش يابد.در میان استانهای کشور، بیشترین متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زمین یا زمین ساختمانهای مسکونی کلنگی معامله شده ۳۸۷۷۱ هزار ریال در استان تهران و کمترین آن ۵۸۲ هزار ریال در استان کهگیلویه و بویراحمد بوده است.متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در سطح کل کشور ۱۴۳۳۰ هزار ریال بوده که نسبت به در این منطقه هستیم نیز نمی‌دانیم که چرا باید قیمت مسکن در شهرری با قیمت‌های مناطق بالای شهر برابری کند.به گفته او، قیمت هر متر آپارتمان‌ نوساز در شهرری از ۳٫۵ میلیون تومان تا ۴٫۵ میلیون تومان بسته به محله و حتی کوچه‌‌ها در نوسان است.وی ادامه داد: البته یکی از دلایل گران بودن قیمت مسکن در شهرری می‌تواند وجود مغازه‌ها و زائرپذیر بودن این منطقه باشد اما به هر حال این قیمت‌هایی است که وجود دارد و خرید و فروش هم می‌شود.حمیدیان در خصوص وضعیت اجاره‌نشینی در شهرری نیز گفت: تعیین قیمت اجاره‌بها برعهده صاحبخانه‌ها است و ما مشاوران املاک نمی‌‌توانیم در تعیین قیمت دخالت کنیم.وی افزود: در شهرری سند بسیاری از ملک‌ها اوقافی است،بنابراین حتی این موضوع نیز باعث نمی‌شود قیمت ملک در این منطقه (کلنگی ۶ تا ۷ میلیون تومان) پایین باشد.به گفته وی، این روزها تمدید اجاره‌نشینی به دلیل بالا بودن اجاره بها به نوعی مد شده است اما به هر حال در این منطقه یک آپارتمان