مسکن و خانه در تهران

سوی دیگر، کمترین قیمت خرید و فروش هر متر مربع مسکونی در معاملات انجام شده در این دوره مربوط به استان خوزستان با ۶۳ هزار ریال و بیشترین میزان آن متعلق به استان تهران با ۲۲۳۰۱۷ هزار ریال بوده است.متوسط این است که سوداگری را از بخش مسکن خارج کنیم، چراکه بسیاری از مردم قربانی دلالی می‌شوند.عباس آخوندی افزود: بسیاری از مردم قربانی فعل و انفعالات سوداگری بخش مسکن می‌شوند و مشاهده می‌کنند که قیمت مسکن

ابتدای سال حاکی است: خریداران به هیچ وجه با هجوم به بازار مسکن این بازار را دچار تشنج نکنند و اطمینان داشته باشند که حداقل طی هفته‌های آتی تغییر محسوسی در قیمت‌ها و عرضه آپارتمان‌های فروشی، اتفاق نخواهد افتاد. این در حالی است که هر چند ممکن است برخی، تحت تاثیر شرایط جدید ایران در عرصه بین‌المللی پیش‌بینی افزایش قیمت مسکن را مطرح کنند، اما نظر کارشناسان بازار مسکن این است که تاثیر برخی اتفاقات بین‌المللی با سرعت متوجه بازار مسکن نخواهد شد و اگر قرار باشد تحت تاثیر این تغییرات بازار مسکن نیز دستخوش تغییر و تحول شود، حداقل طی هفته‌های پیش رو این اتفاق صورت عینی نخواهد گرفت. به این ترتیب متقاضیان خرید در بازار مسکن در ابتدای سال ۹۴ از فرصت کافی برای گشت‌زنی در بازار و انتخاب آپارتمان مناسب برای خود برخوردارند و نیازی به عجله و ایجاد تشنج در بازار معاملات تحت تاثیر برخی احتمالات و پیش‌بینی‌های غیرواقعی ندارند.گزارش های بانک مرکزی نشان می دهد افزایش ۵٫۴ درصدی تجربه کرده است.بازار مسکن همچنان در رکود به سر می‌برد؛ درحالی که برخی فعالان این بخش پیش‌بینی و اظهار امیدواری می‌کنند که این بازار در سال جاری به صورت نسبی از رکود خارج شود، هرچند که به نظر می‌رسد خروج از رکود و رونق این بازار در گرو افزایش قدرت خرید مردم است.باید توجه کرد که تنها تقاضای موثر می‌تواند، بازار مسکن را از رکود خارج کند. افزایش شدید قیمت مسکن قبل از ورود این بازار به دوره رکود طولانی‌مدت، توان بسیاری از خانواده‌های ایرانی برای خرید مسکن را تحت‌الشعاع قرار داد. ضمن اینکه افزایش‌های ناگهانی قیمت در یک بازار، تنها تشدید کننده فعالیت‌های دلالی در آن بازار است؛ آنهایی که بدون نیاز و تنها به قصد کسب سودهای آنی، وارد بازار می‌شوند و بر طبل افزایش قیمت می کوبند و تنها متضرر در این میان، مصرف‌کنندگان واقعی هستند. ذکر این نکته ضروری است که افزایش حقوق بسیاری از خانوارهای ایرانی در مقابل رشد تورم در کشور، ناچیز است و های مسکن ممکن است همچنان کاهش یابد.در این مقاله بررسی می شود که نوسانات قیمت های مسکن در شش اقتصاد پیشرفته ایالات متحده، بریتانیا، کانادا، ایرلند، هلند و استرالیا را تا چه حد می توان به نوسانات درآمدهای ملی، نرخ های بهره و قیمت های سهام ربط داد. بنابراین رفتار مشترک قیمت مسکن، درآمدهای ملی، نرخ های بهره حقیقی و قیمت های سهام در زمینه ای از مدل های تجربی ساده مورد مطالعه قرار گرفته است. چارچوب تجربی اجازه می دهد که واکنش قیمت های مسکن به تغییرات عوامل کلیدی مشخص شده و همچنین اینکه قیمت های مسکن تا چه حد از قیمت هایی که در این مدل ها پیش بینی شده است انحراف دارد محاسبه شود.از این مطالعات، نتایج جالبی به دست می آید. برای مثال، نتایج تجربی نشان می دهند که شوک های وارد بر درآمد ملی، قیمت های مسکن و نرخ های بهره قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار می دهد و برخی از افزایش های اخیر در قیمت مسکن را می توان به تغییر این متغیرها نسبت داد. ● داده های قیمت یکسو و افزایش عرضه واحدهای جدید ساخته شده از سوی دیگر، میزان عرضه واحدهای مسکونی در سطحی بالاتر از حجم معاملات قرار گرفت.توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع در بهمن ماه سال ۹۳ حاکی از آن است که در شهر تهران بازه های قیمتی “۲۵ الی ۳۵ ” میلیون ریال به ازای هر متر مرب بنا با سهم ۱۴٫۵ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند. بازه های قیمتی ” ۳۰ الی ۳۵″ و ” ۲۰ تا ۲۵″ میلیون ریال به ترتیب با سدهم ۱۳٫۳ و ۱۳٫۱ درصد، در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.در بهمن ماه سال ۹۳ توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که واحدهای مسکونی با ارزش” ۱۰۰ تا ۱۳۰ “و ” ۱۳۰ تا ۱۶۰ ” میلیون تومان هرکدام با سهم ۱۰٫۶ درصد در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند. واحدهای دارای ارزش ” ۱۶۰تا ۱۹۰″ میلیون تومان نیز با اختصاص سهم